剛剛宣布境外債務重組支持協議失效，正榮地產又遇到大麻煩。
1月20日晚間，正榮地產公告稱，公司實際控製人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強製措施。目前，歐宗榮未在正榮地產擔任董事、監事、高級管理人員等任何職務。
歐宗榮1964年出生於福建莆田，1998年創立正榮集團有限公司。2018年，正榮地產成功登陸港交所，歐宗榮因此身家大漲，成為各大富豪榜的常客，多次成為莆田首富。
然而，隨著房地產行業進入深度調整周期，以激進作風著稱的歐宗榮也難逃出險命運。2022年2月，由於一筆餘額約2億美元的債務無法如期兌付，正榮地產宣告出險。
雖然管理團隊積極自救，正榮地產的債務重組仍未有實質進展。2024年12月31日，正榮地產境外重組支持協議屆滿失效。
截至2024年6月末，正榮地產現存總額約290.629億元的尚未償還銀行及其他借款、賬麵值約50.945億元的公司債券、賬麵值約243.985億元的優先票據、賬麵值約14.006億元的優先永續資本證券，合計599.56億元，須於一年內償還的約536.27億元。
正榮地產債務纏身
正榮地產出險始於2022年。
2022年2月11日，正榮係股債閃崩，市值一天蒸發100億元。
當天上午，走勢尚平穩的正榮地產午後突然大跳水，股價最大跌幅超80%，在不到一小時的時間內，股價跌破1港元。正榮服務也同步崩盤，下午開盤後約半小時，股價從逾3港元，急速下挫至1港元以下，期間最大跌幅近85%。同時，“20正榮03”跌超20%，盤中臨時停牌。
引發正榮係股價崩盤的原因是一筆美元債的震蕩。
這筆美元債是永續債，其ISIN編碼為XS2013512608，發行於2019年6月中旬，總規模為2億美元，票息為10.25%。
2022年1月4日，正榮地產發布公告稱，其已告知受托人及證券持有人，將於2022年3月5日贖回該筆永續債。截至該公告日，這筆永續債尚未償還的本金額為2億美元。或受該信息影響，在動蕩的地產美元債市場，該筆債價格一直保持在高位。
彼時，有市場消息稱，對於該筆永續債，正榮方麵或將不會予以兌付，境外債將進行重組。2月10日，該筆美元債的價格走勢出現明顯下挫，11日上午，該筆美元債每1美元麵值買價跌至50美分。
時隔不久，傳言成真。
2022年2月18日，正榮地產發布有關優先永續資本證券的同意征求公告稱，在市場狀況不利的背景下，公司可用於清償債務的內部資金日益有限，因此公司預計其現有的內部資源可能不足以解決其於2022年3月即將到期的債務。
官宣違約後，正榮地產開啟化債模式。
2023年11月1日，正榮地產披露第一版債務重組方案向境外債權人提出，將其境外債務及應計但未付利息置換為4個係列新的美元計價的優先票據，期限為4至7年；以公司若幹資產為新票據提供擔保、將公司若幹資產處置的部分所得款項淨額用於新票據的特定強製贖回或回購、支付同意費等。
值得一提的是，正榮地產給出的重組方案沒有進行任何本金削減，是與同期其他房企提出的債務重組方案最大的不同之處。該方案在提出3個月後就獲得了超79%的債權人支持。
距離債務重組完成僅一步之遙之時，正榮地產在2024年4月初，主動申請取消法院聆訊。
今年1月2日，正榮地產發布境外整體債務管理方案的進展公告稱，根據重組支持協議的條款，重組支持協議已於2024年12月31日下午11時59分（香港時間）最後截止日期屆滿時失效。有接近正榮地產的內部人士透露，公司將重新談帶削債條款的方案，“其他房企的談判案例會起到參照的作用”。
歐宗榮的首富往事
從福建莆田走出來的歐宗榮，帶著正榮地產凶猛擴張，一度成為房企中不容小覷的存在。時光荏苒，當年的風光突然不再。
上世紀80年代，“要致富，先修路”的口號響徹大江南北。在社會已經闖蕩數年的歐宗榮，意識到路橋工程有發展出路。1986年，在累積一定工程經驗後，21歲的歐宗榮創辦江西正榮市政工程有限公司，賺到第一桶金。
1996年，歐宗榮迎來了人生的重大轉折點。
這一年，歐宗榮在江西宜春獲取了一塊地皮，由此進入房地產領域。歐宗榮投入1億多元，建成至今被當地人民引以為傲的“贛西第一街”。兩年後，歐宗榮整合了自己在江西、福建等地的8個全資子公司，成立正榮集團。
閩係房企一向作風激進，熱衷於“高杠杆、高周轉、高溢價”模式，正榮地產也不例外。
正榮地產迅猛拿地始於2013年，那一年，正榮地產擬通過做大規模尋求上市，斥資150億元先後在上海、福建南平、蘇州、南京、西安等地接連拍下10餘宗地塊。其中，僅在當年10月份，正榮地產就以73.46億元拿下四幅地塊。
快速的發展，也暗藏負債的危機。在正榮起步騰飛的2014年，它的淨負債率就超過1700%，當年的借貸成本曾高達12.5%。
2018年，狂奔中的歐宗榮，終於如願上市。這一年，即便“房住不炒”的政策定調了，正榮地產也沒有放慢前進的腳步，其新增土地儲備57幅的同時，正式加入千億房企俱樂部。
同年，歐宗榮以330億元的財富，排名胡潤百富榜第79名，繼2017年，又一次成為莆田首富。
歐宗榮的高光時刻，定格在正榮地產上市這一年。
2019年，房住不炒的主基調仍在延續，市場降溫、信貸政策收緊下，房企們的銷售增長率逐年下跌。正榮地產2019年的銷售增長率，從前一年的53.95%，驟降至21.02%，2020年更是降至8.57%。
“三高”模式行不通兩年後，正榮地產雖然采取了降杠杆措施，將財務狀況控製在政策允許的範圍內（三道紅線的標準），但事情日後的走向證明：這僅僅是表麵的平靜。
截至2021年年中，正榮地產的總負債為2033億元。其中，近200億元的短期債務將在一年內到期。
2022年2月11日，市場傳出消息，正榮一筆美元債將違約。利空消息下，當天正榮盤中一度下跌81.42%。正榮地產和歐宗榮在2月18日，正式向外界宣告“公司可能不足以解決於2022年3月5日即將到期的2億美元債”。
隨著歐宗榮退出董事會且被采取強製措施，化債壓力給到了管理團隊。
2022年11月18日，正榮集團發生人事變更，歐宗榮退出董事長職務。雖然歐宗榮退任正榮集團董事長一職，但從股權比例來看，歐宗榮仍為其實際控製人。天眼查顯示，目前歐宗榮持有正榮集團約91.9%股權，歐國強持有8.1%。歐國強係歐正榮長子。
正榮地產董事會主席劉偉亮在2024年中報中表示，為解決流動性問題，集團繼續實施流動性管理以及成本節約措施，持續精簡企業組織架構以及減少非核心業務運營和行政費用；同步尋求境內外融資展期和豁免、尋求達成可行且具有共識的解決方案，以維護持有者的利益。
（時代財經綜合自市界、第一財經、中國房地產報、21世紀商業評論、新京報等）
